Neubau von flexibel nutzbaren Mietflächen für Gewerbetreibende
Auf dem Gelände des alten Gaswerks Mariendorf, Berlin
Die der Grunduntersuchung zugrunde liegende Zielstellung war die prototypische Entwicklung von Gewerbehöfen im Sinne von mehrstöckigen Produktionsflächen in verdichteter und standardisierter Bauweise in verkehrsgünstigen Lagen innerhalb von Ballungszentren mit angespanntem Flächenmarkt. Nach derartigen Mietflächen besteht eine hohe Nachfrage von Handwerkern verschiedener Gewerke aber auch von Creative Industries, Hightech-Produzenten und weiteren KMU’s.
Das Konzept soll den Mietparteien neben kurzfristig verfügbarer, flexibler und produktionsgerechter Fläche und Infrastruktur auch Synergieeffekte durch Unternehmenskooperationen, ein fortschrittliches Digitalpaket zur Automatisierung von Prozessen, kurze Lieferketten und räumliche Kundennähe sowie bedarfsweise buchbare Flächen wie Konferenzräume oder Makerspaces bieten.
Ausgehend von einer kleinsten funktionierenden Gebäudeeinheit wurden in der Untersuchung prototypische Module entwickelt, welche in variierender Anordnung die schnelle und wirtschaftliche Beplanung und Bebauung diverser Grundstücke ermöglichen. Dabei wird für die konstruktive Umsetzung im Sinne einer schnellen Realisierbarkeit ein gewisser Vorfertigungsgrad angestrebt. Die Gebäudemodule berücksichtigen sowohl durchgängig produktionsgeeignete Flächen und Labore als auch eine Mischung mit reinen Büroflächen in den oberen Geschossen. In der äußeren Gestaltung wird ein einheitliches Design mit hohem Wiederkennungswert angestrebt.
Die in der Grunduntersuchung gewonnenen Erkenntnisse wurden in ein konkretes Anwendungsbeispiel überführt, einen Gewerbehof auf dem Gelände des ehemaligen Gaswerks in Mariendorf, dem sogenannten Marienpark. Der hier dargestellte Entwurf sieht vier „Kammmodule“ mit einem zur Straße und zum Hof ausladenden Erdgeschoss und vier darüber gestapelten Obergeschossen vor. Die Grundstruktur bildet ein Stahlbetonskelett aus Stützen, Unterzügen und Decken, die Fassaden der oberen Geschosse werden aus nicht tragenden Holzrahmenwänden mit einer hölzernen Außenschalung gefügt.
Standort: Marienpark, Lankwitzer Str. 45-57, 12107 Berlin
Auftraggeber: Investa Real Estate
Projektgröße: NUF: 22.500 m2, BRI: 109.000 m3
Leistungen: HOAI LPH 2-5
Besonderheiten: Zertifizierung LEED / DGNB