Ein langer Riegel mit klarer Grundstruktur bietet am Übergang zwischen verdichtetem Stadtgewebe und dem durch Wohnen geprägten Stadtrand vielfältige Flächen für gewerbliche Nutzungen zu begünstigten Mietpreisen. Auf vier oberirdischen Geschossen und einem Kellergeschoss können durch flexiblen Zuschnitt und durchgehend hohe Nutzlasten diverse Einheiten von etwa 50 bis 200 qm angeboten werden.

Das Erdgeschoss mit seiner großzügigen Raumhöhe von 4m tritt mit einladender Geste auf beiden langen Seiten aus dem Baukörper hervor. Auf diese Weise entsteht einerseits eine gute Nähe und Raumwirkung zur Straße, andererseits erlaubt diese Geste an attraktiver Stelle ein vergrößertes Flächenangebot im neuen Gewerbehof.

Regelmäßig verteilte Treppenräume mit extra großen Lastenaufzügen bilden die großzügige Erschließung des Hauses. Das Rückgrat aus Versorgungskernen, Mittelstraße und Loggien gliedert die nach Norden und Süden ausgerichteten Raumspuren und schafft gute und räumlich einladende Zugänge zu den Mieteinheiten. Die zweigeschossigen Loggien bringen Tageslicht in die innere Zone und dienen als Treff- und Wartebereiche.

Die klare und nach den Ausrichtungen differenzierte Fassadenstruktur gewährleistet eine optimale Belichtung bei gleichzeitig hoher thermischer Effizienz. Auf der Südseite erhält die Fassade im Bereich der Fenster eine tiefere Profilierung und leistet somit einen Beitrag zum passiven Sonnenschutz. Gleichzeitig unterstützt die stärkere Gliederung der Fassade an dieser durch Lärmemissionen belasteten Seite die Schallstreuung und -reduktion.
Die Einfassungen der Fenster sowie der vortretende Sockel im Erdgeschoss wird aus einem dunklen Werkstein von den hellen Ziegelfassaden abgesetzt und verleihen dem Gebäude seine ruhige aber eigenständige Erscheinung in einer dauerhaften Materialisierung.

Standort: Wilhelmine-Reichard-Straße, 80935 München
Auftraggeber: Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbH
Projektgröße: NUF: 12.000 m², BRI: 78.500 m³
Wettbewerb: 2013, 1.Preis
Bearbeitung: 2014 – 2020
Leistungen: HOAI (2009) § 33, LPH 2-9
Kooperation: Dipl.-Ing. Patrick Lau, Berlin